英敏特中国个人金融报告
对住房需求的态度

概述

• 您所需要了解的
• 报告定义
• 不包括

综述

• 市场
数据 1: 住宅和其他商业房产销售面积，2007-2017年（估计）
数据 2: 住宅平均价格和年增速，1998-2017年（估计）
数据 3: 消费支出和增速（按类别区分），2017年
• 市场营销
• 消费者
• 基本需求推动房市
数据 4: 买房关键动机，2017年11月
• 位置对租房者更重要
数据 5: 租房或买房时的考虑因素，2017年11月
数据 6: 买房投资时的关键动机，2017年11月
• 年轻男性接受父母资助更久
数据 7: 父母在子女住房需求上的参与和出资情况（按年龄和婚姻状况区分），2017年11月
• 富裕消费者的月供/收入比最高
数据 8: 房贷月供开销比和个人月收入，2017年11月
• 眼见为实
数据 9: 住房信息渠道，2017年11月
• 90后在面对购房问题时变得实际
数据 10: 90后“非常同意”的住房态度（按性别区分），2017年11月
• 我们的观点

议题与洞察

90后的住房需求如何？
现状
启示
一线城市的住房开销是否真的最高？
现状
启示
品牌如何打动焦虑的消费者？
现状
启示

市场——您所需要了解的

均价9年来直线上升
领涨支出
新措并举

住房市场总览

• 2017年住宅销售面积估计增长5%
数据 11: 住宅和其他商业房产销售面积，2007-2017年（估计）
• 住宅销售额在2017年达到10万亿元人民币
数据 12: 住宅和其他商业房产销售额及增速，2007-2017年（估计）
• 均价9年来直线上升
数据 13: 住宅平均价格和年增速，1998-2017年（估计）
• 住房支出比重最高
数据 14: 消费支出和增速（按类别区分），2017年

市场因素

• 限购令
• 二线城市住房福利“抢人”
• 超高租售比
• 与政府共享产权
• 房产税呼之欲出
• 租赁市场的新进者

重点企业——您所需要了解的营销中强调归属感

借用现代科技提高效率

营销举措

• 链家和自如——“住得更好”营销活动
• 瞄准返乡购房者
• 生活方式类跨界营销

谁在创新？

• 突破时间和空间的限制
• 在线预订系统
• 老年高端物业
• 翻新老旧社区

消费者——您所需要了解的

• 婚房需求强劲
• 年轻人最看重居住品质
• 高收入者的住房支出/收入比最高
• 90后买房态度实际

购房动机

• 改善居住条件是根本需求
数据 15: 买房关键动机，2017年11月
• “婚房”仍是刚需
数据 16: 前两大买房动机的选择比例（按性别和年龄区分），2017年10月
• 学区房在低线城市更受追捧
数据 17: 为了子女上学方便买房的比例（按城市区分），2017年10月
• 低学历家长最看重学区房
• 与父母同住的年轻男性开始为未来打算
数据 18: 作为投资买房的比例（按住房情况区分），2017年10月

考虑因素

• 买房者和租房者的核心诉求各不相同
数据 19: 租房或买房时的考虑因素，2017年11月
• 租房比买房时对价格更敏感
数据 20: 租房时考虑价格的选择比例（按家庭月收入区分），2017年11月
• 90后租房和买房时最关注居住条件
数据 21: 租房时的考虑因素（按出生年代区分），2017年11月
数据 22: 买房时的考虑因素（按出生年代区分），2017年11月
• 投资者看重升值空间和装潢程度
数据 23: 买房投资时的关键动机，2017年11月

决策参与者与出资者

• 年轻女性做出租房决策时更独立
数据 24: 租房决策参与者（按性别区分），2017年11月
• 13%的90后在租房时获得父母资助
数据 25: 租房出资者（按80后和90后区分），2017年11月
• 伴侣大多会参与买房决策
数据 26: 决策参与者和数量（按租房和买房区分），2017年11月
• 三分之一的90后依赖父母出首付
数据 27: 买房出资者（按首付和月供区分），2017年11月
• 养儿养女的差异
数据 28: 父母在子女住房需求上的参与和出资情况（按年龄和婚姻状况区分），2017年11月

住房开销比例

• 房租在个人月收入中平均占比22%
数据 29: 房租开销，2017年11月
• 90后的房租/收入比最高
数据 30: 房租开销（按出生年代区分），2017年11月
• 平均37%的月收入用于按揭月供
数据 31: 房贷月供开销（按个人月收入区分），2017年11月
数据 32: 房贷月供开销比和个人月收入，2017年11月
• 一线城市居民的住房开销是否最高？
数据 33: 房贷月供占月收入比例（按城市和出生年代区分），2017年11月

信息渠道

• 更倚重传统垂直渠道
数据 34: 住房信息渠道，2017年11月
• 见多识广的80后
数据 35: 住房信息渠道（按出生年代区分），2017年11月
• 中介更受租房者青睐
数据 36: 住房信息渠道（按买房者和租房者区分），2017年11月
• 不同考虑因素导致依赖不同的信息渠道
数据 37: 住房信息渠道对比总数（为基准）（按部分考虑因素区分），2017年11月

住房态度

• 有房带来安全感
数据 38: 住房态度，2017年11月
• 90后住房需求变得实际
数据 39: 90后“非常同意”的住房态度（按性别区分），2017年11月
• 无房者的自我欺骗
数据 40: 有房和无房者（为基准）在所认同的住房态度上的差异，2017年11月

认识英敏特城市精英人群

• 英敏特城市精英人群更关注周边
数据 41: 英敏特城市精英人群和非英敏特城市精英人群（为基准）的买房考虑因素差异，2017年11月
• 英敏特城市精英人群在租金和房贷支出上都更高
• 英敏特城市精英人群也看重在线评论
• 居住状况让英敏特城市精英人群引以为豪
数据 42: 英敏特城市精英人群和非英敏特城市精英人群（作为基准）认为“非常重要”的住房态度差异，2017年11月